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14号宗地三圣乡外光华纯住宅用地将开拍教育资源丰富或被争抢

2019-11-09 12:05:09来源:励志吧0次阅读

成都首次尝试竞无偿移交/自持租赁住房面积比例的土拍行将开始。

新规指向的6宗主城地块,面积范围在18-157亩,起拍楼面价在5467-9500元/平方米。包括五宗二类住宅用地,一宗住兼商用地,分布于三圣乡、簇桥、中和等区域, 9月7日走上拍卖台。

其中,位于三圣乡和外光华的一号、四号宗地,因占据了优良的教育而备受关注。更多地块信息,观察员实踩并分析了土地综合指标,具体以下:

一号宗地

三圣乡63亩住宅用地上市

起拍楼面价5467元/平方米

一号宗地位于锦江区三圣乡曾家坡5、6组地块,净用地面积62.9730亩,容积率2.5(制止兼容商业),用地性质为2类住宅用地,起拍楼面地价5467元/平方米。

根据出让文件内容,宗地采取“配建并无偿移交定量租赁住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积”方式肯定竞得人。

观察员实踩地块,内部无建筑余留,土方堆积达水平线1.5米以上,整体相对平整。地块四周道路和绿化带建设完善,无断头路。

14号宗地三圣乡外光华纯住宅用地将开拍教育资源丰富或被争抢

具体到配套,宗地的两大优势在于育配套和环境资源。由于周边围绕着四川师范大学附属常青藤幼儿园、盐道街小学、成都树德中学外国语校区、成都7中育才3圣分校卓锦分校等。

地块一侧的华熙528,仰仗优秀的教育资源受追捧,宗地实际上将同享区域的教育优势。

14号宗地三圣乡外光华纯住宅用地将开拍教育资源丰富或被争抢

一样,宗地距离三圣花乡测距仅708米。邻近白鹭溪生态湿地公园 、三圣乡花卉市场、幸福梅林 、荷塘月色许燎源博物馆、蓝顶艺术中心等文化艺术景区。

而3圣乡长期遭到诟病的商业环境差,在宗地打造入驻阶段将完全解决。

目前周边的综合商场包括卓锦曼购、绿地468商业(在建)、伊藤概念店(在建)、华熙528艺术村(在建)、永辉超市(在建)等。

14号宗地三圣乡外光华纯住宅用地将开拍教育资源丰富或被争抢

目前宗地周边无住宅项目在售,根据中成房业统计的7月住宅备案数据,三圣乡成交均价为9488元/平米。

回顾区域近五年土地市场,总计上市12宗地块均成交,合计645.5亩。其中,商业类地块面积占比达七成,8宗合计467亩。

最近一次的住宅地块成交,发生于2014年。当时新鸥鹏、蓝润争取6宗连襟地,最高楼面价推升到5750元/平米。其中,蓝润地块打造为蓝润V客东都已售罄。二手房8月参考价为9503元/平米。

四号宗地

外光华141亩住宅用地上市

起拍楼面地价8000元/平方米

四号宗地位于青羊区苏坡街办培风社区3、4组,中坝社区3、8组,净用地面积合141.5274亩,容积率2(制止兼容商业建筑),计划用地使用性质为2类住宅用地,起拍楼面地价8000元/平方米。

实踩地块现场可见,内部土方平整,无残留建筑垃圾,少量杂草生长,部分居民生活垃圾堆积。3面临路,一侧紧挨水渠,一旁的培风路正在修建地铁9号线。

从地块周边环境来看,未来交通和教育资源将成为优势。虽然目前区域交通并不便利,因修建地铁9号线栏断出多条断头路,预计将在2020年完成建设通车。届时,居民可选乘地铁9号线、地铁4号线,或是行1.8千米到苏坡立交上三环路。

宗地因位置获得的优势,还包括3所学校在侧,包括成都树德中学光华校区、成都实验小学西辨别校、成都第三十七中学等。

一样是宗地周边,大量的老居民小区则需列入劣势,老小区在构成生活氛围充足的同时配套已老化。

从区域近些年土地成交数据显示,2013年至今,共上市8宗地块,其中7宗为住兼商用地,总计641亩。成交楼面价稳定在5019-6920元/平米之间,拿地的开发商聚集蓝光、东原、恒大、绿地等,开发了绿地新里城(在售)、成都恒大翡翠华庭(售罄)、东原时光道(售罄)等项目。

而宗地周边可参考的新居售价,来自2.8千米外的蓝光长岛社区,非清水销售均价10500元/平米;绿地新里城也是非清水,在售均价17000元/平米。

根据链家二手房数据,区域8月共199 套二手房活跃,东原时光道参考价15260元/平米,成都恒大翡翠华庭参考价16900元/平米。

针对目前市场环境,西南财经大学经济学教授刘璐认为:“现在纯住宅用地很抢手,特别是3.5环半径的大规模住宅地。”

不同以往的是,一号和四号宗地均采取竞无偿移交租赁住房比例的规则,需基本无偿移交20%。若进入竞移交面积环节,每举牌一次增加1%。而现场竞拍到底将如何,让我们拭目以待。

地块信息

1号宗地:

位置:锦江区三圣乡曾家坡5、6组地块

净用地面积:合62.9730亩

容积率:不大于104955平方米,计算容积率2.5(制止兼容商业)

计划用地使用性质: 2类住宅用地

建筑密度:不大于20%

起拍楼面地价:5467元/平方米

4号宗地:

位置:青羊区苏坡街办培风社区3、4组,中坝社区3、8组

净用地面积:合141.5274亩

容积率:不大于188703.22平方米且不小于94351.61平方米,计算容积率:12(制止兼容商业建筑)。

计划用地使用性质:2类住宅用地

建筑密度:不大于28%

起拍楼面地价:8000元/平方米

文|房指分析师 甘晶吉

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文中所示数据基于房指数系统收集整理,我们极力确保准确性,但没法保证数据的绝对完全和准确,分析结果仅代表数据趋势,不构成市场交易和投资建议,且亦不会承担因任何不准确或遗漏而引发的任何损失或伤害的责任。

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