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房产政策的落实致使楼市的变革

2019-10-20 14:23:03来源:励志吧0次阅读

前段时间我们谈到的房屋“租赁政策”,“房屋共有产权”,“租房落户”等政策的不断出现,让我们见到我们的未来是光明的,住在宽敞的大房子里,别提有多高兴了。

房产政策的落实致使楼市的变革

但是随着各地,各市乃至一线城市等出现的各种政策,房地产市场也在新一轮密集的政策调控下冷却降温进入“下半场”,楼市也相继出现不同的变革。

房产政策的落实致使楼市的变革

变革大的就是房地产的走势,尤其是1二线城市房地产市场热度和走势的变化,楼市上涨始于2015年,先由一线城市拉动,随后2016年热度逐步转移到二线城市。进入2017年后,楼市出现逆转分化,热门城市在调控中降温,而此前表现疲软的部份三四线城市房价开始补涨,但虽然许多项目主动降价出售存量,但房价总体继续上涨。

房价继续上涨,涨幅相对安稳,中小户型房增加,当年楼市价格暴涨、地王频现,政策出台后,2008年全年房价明显下跌,成交量也明显萎缩。

房产政策的落实致使楼市的变革

其二的变革房地产领域资金骤紧,在降杠杆、挤泡沫等政策导向下,今年以来无论是前端的房企发债融资还是末端的购房贷款,均出现信贷收紧的迹象,资金本钱上升。

其3的变革从“购”到”租”,调控思路转向。从各地试水“租购同权”,再到试水将租赁行动纳入落户条件,租购并举政策开始真正落地。

从购到租,不但意味着中国在住房供应体系方面开始“补短板”,还是调控思路的重大转变——从以往的侧重调控房价,转移到建立多元化的住房供应体系,以满足居住需求,从而让短时间调控政策转变为长效机制建设。

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