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实探木渎七虎将

2019-11-09 01:46:30来源:励志吧0次阅读

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今天,苏地【2019】2号的土拍正式结束,随着苏地2019-WG-8号地块成功出让,至此,木渎六虎已聚首!

本篇将综合之前的探地,以及新土拍地段(苏地2019-WG-8号),整理出新的探地情况以及项目情况汇总。

部分项目情况与现在进度有些许差别。

实探木渎七虎将

2016年9月,由北京中铁诺德和上海兴延巨阖联手竞得,楼面价28965元/平米,溢价率93%。

楼面价:28965元㎡

地块具体位置位于吴中区木渎镇金枫路西侧、花苑路南侧,临近中环快速路西线。地块要求现房销售。

实探木渎七虎将

项目规划打造11幢住宅,总户数866户,1#设计了养老服务用房,首层全部架空,并配备有泳池和运东场地。

产品:高层

装修:精装

户型:110平以上

户数:866户

实探木渎七虎将

目前项目大体已经建的差不多了。

旁边就是高架桥。

项目近地铁5号线(在建)。

2.中铁诺德姑苏上府

2016年9月21日,中铁诺德合资以18.06亿多竞得苏地2016-WG-54号地块,定案为中铁诺德·姑苏上府。楼面单价25749.98元/平,溢价122.23%。

楼面价:25750元㎡

项目由A/B两地块组合,规划共16栋,A地块10栋,B地块6栋,共计510户。

A地块:联排、洋房、小高层

B地块:1栋叠墅、1栋洋房和4栋高层组成。

A地块具体位置位于南至花苑东路、东至长石路、西至枫瑞路。计容面积约4万方,密度相对来说比较低。

产品:叠墅、洋房、高层

装修:毛坯

总户数:510户

目前售楼处已公开。

据批前公示,A地块共规划10栋住宅,由联排、洋房、小高层及多层组成, 234户。

B地块西至长石路、南至花苑东路。计容面积约3万方,相对A地块密度较高,由1栋叠墅、1栋洋房和4栋高层组成,276户。

5#,层高7层,为叠墅产品

6#,层高9层,为洋房产品

1#、2#、3#、4#,层高17层,为高层产品

附近商圈也不错,与泉屋百货、美罗商城、绿宝广场、金鹰国际购物中心等大型广场为邻。

3.上实海上海

苏地2017-WG-10号地块,由上海上实城市发展投资有限公司以总价219660万元拍得,地块楼面价24462元/㎡,溢价率52.4%。

楼面价:24462元㎡

地块具体位置位于木渎金枫路和金长路交界处。

距离地铁5号线800米(在建)

中环花苑路出入口,悠方商业中心1KM

仅邻正荣华府和天地源拾锦香都项目

规划打造7栋住宅,由4栋小高层,和3栋高层小高层混合楼组成,

走进上实地块,就听到电焊等施工声音。

整个地块围挡非常严实,只能从拾锦香都一侧的小土堆窥见施工进度。

目前项目仍是在建状态。

4.姑苏金茂悦

苏地2017-WG-73号地块,在2018年2月1日的土拍中,由金茂竞得。楼面价16270元/平。

楼面价:16270元/㎡

项目位置位于吴中区木渎镇金枫路与竹窝路交叉口。

根据规划公示,该地块容积率为2.2 ,共6幢小高层,3幢高层。1#20层,2、4、7、8、9#楼共17层;3#14层、5#22层、6#23层。

目前项目二期加推已结束,楼盘暂已售罄,价格在2.3w-2.4w/㎡。

5.旭辉金猫路地块

2019年1月11日,旭辉竞得木渎金猫路地块,成交总价14.56亿元!楼面价14194元/平,溢价率18.28%。

楼面价:14194元㎡

该地块位于木渎镇胥江河北岸,金猫路西侧、大轮浜东侧、苏福路南侧。

据规划公示,项目将打造12栋住宅楼,由18层和27层(小)高层组成,一梯两户。

产品:高层(18F/27F)

装修:/

户型:3室2厅2卫/3室2厅1卫

18F小高层主要户型为三室两厅两卫,主卧套房设计,有独卫和衣帽间。

27F住宅主要户型为三室两厅一卫。

18F/27F住宅效果图

沿北侧高架路效果图

昨天去的时候,旭辉金猫路地块,施工队已经进场,围墙也已经拉好。

土地已经平整,草地也推的差不多了,看得出项目已经开始动工。

2019年2月22日,佳兆业拿下木渎47号地块,楼面价18562元/平,溢价率42.78%。

楼面价:18562元/㎡

该地块位于吴中区木渎镇新华路西侧、向阳河路南侧,向南、向北1公里范围内有地铁1号线和5号线(在建),交通配套还是非常不错的。

47号地块规划要求:

地块建筑风格及色彩为现代风格,与周边协调。

住宅单套户型面积全部≥80㎡。

住宅建筑全部采用装配式建筑,低层住宅建筑(地上三层(含)以下)不作强制性要求外,单体建筑预制装配率不低于30%。

面积要求佳兆业的这个地块将来会是刚改及以上的户型。

目前项目暂未动工。

7. 路劲8号地块

本次土拍地块在苏胥湾和旭辉金猫路地块(即旭辉41号地块)之间,北为凯马新世界,南近胥江。路劲成功拿下,楼面价17152.18元/㎡,溢价率46%。

楼面价:17152.18元/m²

而路劲的这个地块还有些特殊规划:

需设置幼儿园一处,幼儿园用地面积不低于2700㎡,规模不低于2轨6班。建成后需无偿移交属地政府;建筑高度不高于80米,住宅单套户型面积全部不小于70平。

看来路劲的这块地也是刚改及以上的户型。而额外要求建立的幼儿园,对附近并排四联的小区,倒是一个不错的设定,相信会给很多家庭带来便利。

周边配套:

交通:出门就是苏福快速路、中环快速路,交通便捷。除了在运营的轨交1号线外,目前轨交5号线正在建设中,预计2021年中开通。

商业:地块过个马路,北面即为凯马新世界、红星国际广场、红星美凯龙等,附近还有大型商业综合体合景悠方。与此同时,还共享狮山商圈配套。

教育:地块周边两公里范围内有木渎南行实验小学及幼儿园、南行中学、木渎金山高级中学等。同时,地块本身也规划了一所占地面积至少2700㎡的幼儿园配套。附近的教育资源总体算充裕。

医疗:范围五公里内有木渎人民医院、明基医院、苏州中医医院等。

现况探地时候看到与其紧邻的苏胥湾,应该在为小型商业楼收尾。

从这个角度可以清晰的看到,本次土拍地块和已建好的苏胥湾仅有一路之隔。

而本次土拍地块看得出已经被大体成立地很平整了。

只有近旭辉41号地块一侧有水塘和一幢小洋楼。

新土拍地块只与旭辉41号地块一墙之隔,东面即使旭辉41号地块。

根据旭辉现在的进度,如果路劲的规划和开工速度稍快一些,两个地块的竣工和开盘时间也会大致相似。

这样看来,未来旭辉和路劲的两虎之争是不可避免了。

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4.法律顾问:江苏剑桥颐华律师事务所张莉律师、朱骏超律师

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